2017第四季度,珠海土地市场掀起一阵热度,持续到2018年,各路房企再次角逐热门地块。1月4日,2018年首场土拍拉开帷幕。上午9点,编辑到达现场观察到,有华发、碧桂园、龙湖、龙光等多家房企参与今天的土地竞拍,值得一提的是,首场土拍历时超过两个小时,这是近段时间以来少见的激烈竞拍,可见金湾航空城这片热土深得房企喜爱。最终,由龙湖地产以总价约6.41亿元,楼面价14003元/㎡,配建9154.32㎡人才住房斩获17219/珠国土储2017-62地块

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  触顶最高价!

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  珠国土储2017-62地块航拍图

  小编实探

  据编辑实地走访了解,17219/珠国土储2017-62地块临近金湾保利时代,与中海左岸岚庭、中航花园、保利香槟国际、时代山湖海靠近,上述项目均已建成在售,而根据两宅地的挂拍文件显示,本地块北侧的山湖海路、西侧的金泓路均已建成,南侧的市政道路预计于2018年8月底前完成建设,周边配套十分完善。不仅如此,作为2016年的金湾“地王”——崇峰壹号院,建设规模凸显,预计项目今年会入市。而另一个让广大市民关注的金湾华发国际商务中心等项目已经在动工建设,该片区附近还有多处进行施工。据了解。金湾西湖片区的配套也是高起点,其中就有金湾华发商都、毛林惠丰酒店和“六大中心”等,而“六大中心”包括有公共文化中心、市民及産业服务中心、市民艺术中心、国际商务中心、体育中心、青少年妇女儿童活动中心等项目总投 资约82亿元,建筑面积约76万㎡。金湾西湖片区未来将会呈现一片繁荣景象。

  地块详细信息

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  珠国土储2017-62地块信息

  17219/珠国土储2017-62地块位于金湾区西湖片区启动区山湖海路南侧、金泓路东侧,土地用途二类居住、商业;其出让年限为住宅70年、商业40年;该宗地面积为22887.94㎡。该地块起拍价为44200万元,竞买保证金高达22000万元。

  根据公告显示,上述地块计容积率总建筑面积≤45775.88㎡,其中二类居住比例为70%、商业比例为30%;上述地块须配套建设公共厕所(建筑面积约30-60㎡)、垃圾收集点(用地面积15㎡)、社区用房(建筑面积≥300㎡)、人才住房和公共租赁住房(按住宅建筑面积的10%配建,即3204.32㎡)及竞配阶段产生的人才住房,由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府,并由金湾区政府指定的部门接收管理,产权归金湾区政府;

  上述地块住宅功能建筑面积20%的建筑物(即6408.63㎡),仅限销售给竞得人或其实际控制人的关联企业员工或金湾航空城核心区范围内(区域范围详见挂牌文件)的企业员工(员工身份由金湾区政府凭劳务关系证明及社保缴纳证明核准确认),员工自取得(含转让取得)房屋《不动产权证》之日起8年内不得转让,期满后转让对象须符合上述限定范围。上述事项由金湾区政府负责监管;

  当上述地块的最终竞买价格低于最高限价时,报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价时,转为竞人才住房面积,人才住房面积按增配幅度为50㎡/次进行竞买,配建建筑面积最多者为竞得人,最高限价为成交价;

  上述地块的动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内,竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起两年六个月内。

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  片区周边部分热门项目房价

  小编小结

  今日进行土地竞拍的金湾航空新城是珠海土拍热地,金湾航空新城目前已经形成较为成熟的生活氛围及生活配套,区域内商业配套完善,开发风险较小、区域发展成熟、兼顾有足够土地供应可持续开发,凸显品牌效应;针对现阶段珠海主城区库存紧缺,预计经过这一轮土拍盛宴,新地块的入市会给各片区注入新的活力,带动各区域的全面发展。

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