2017年度走向尾声,回顾这一年的楼市,可谓风云变幻,从2016年的炙热降至不温不火,楼市调控力度及密度也超越过往,达历史之最。而2017年的珠海楼市也风雨沉浮,经历了上半年严“调控”政策,下半年迎来回暖,楼市日益趋稳。

  另一方面,由于粤港澳大湾区进程加快、港珠澳大桥通车在即、地铁规划逐步呈现、横琴+洪湾+湾仔一体化等等城市利好,珠海这座城市也变得更加炙手可热。除了不限购产品吸引了大量投 资客之外,越来越多的品牌房企选择拿地进驻珠海。

  告别房价疯涨的投 资时代,楼市迎来新纪元,房子逐渐回归“用来住”的属性,让我们一起见证回顾这不好不坏的时代。

        谈政策——限

  2017年的房地产市场无疑是“调控年”,无论热点的一线城市还是二、三线城市,政策出台频次达历史之多,而调控力度之严也前所未有,限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”政策成为主旋律。珠海作为2016年频频火 爆开盘、土拍屡破纪录备受全国关注的城市,也难逃调控大网。

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  4月8日,政策来袭,在政府的通知中明确规定:非珠海户籍人员购买住房需提供5年以上社会保险;拥有2套及以上住房暂停发放贷款;新购买的住房须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易(转让);强化“限购、限售、价格备案”政策等。

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  一时之间,楼市从火热跌落冰点。作为一个外来人口居多以及宜居度假型城市,5年的社保记录成为外来人购房的最大阻碍。所幸珠海在3月已出台了人才引进政策,在珠海工作的“高层次人才、专业技术人才、留学回国人员,技能人才、大学应届毕业生、全日制大专以上学历人员”等10类企业人才可直接核准引进落户珠海。而在12月27日,入户条件继续升级开放。再次证实,人才的流入对于一个城市的崛起有巨大的推动作用,人才争夺战也进入白热化。

  在“房子是用来住的、不是用来炒的”的主基调下,受政策影响,珠海投 资客明显减少,刚需逐渐占主导,楼市也进入平稳发展期。

 看网签——淡

  这一年,网签平淡是珠海楼市的真实现状。由于限购政策的持续发酵,市场上鲜少出现去年每逢开盘必近千人到场的盛况,上半年购房者观望情绪较浓,开发商按兵不动;下半年,不少开发商业绩冲刺,加速推货力度,推出一系列的优惠活动,如一口价房、送家电、加大折扣力度等等。相反,不限购不限贷的商办物业受到不少外地客户的青睐,不少购房者对珠海房地产市场表示持续看好。

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  据珠海商品房(预)销售专网数据统计,截至12月29日,2017年珠海楼市网签量达到17125套,同比下降73.3%。从月度统计看来,2017年珠海商品房网签情况整体较为平缓,其中1、2月以及7、8月是传统楼市淡季,网签量稍有减少,其他月份的网签量则较为平均,11月则是今年的网签冠军月,商品房网签1927套。然而,对比去年动辄单月就成交五六千套的光景已经不复返。

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  数据显示,2017年珠海网签排名前十的楼盘共计网签6469套,恒大海泉湾花园与奥园商业广场两个项目占比前十的45%,成为名副其实的“销冠”楼盘。从区域来看,前十的楼盘中,西区楼盘占据6个,横琴占据3个,新香洲占据1个,购房者的置业热情仍旧聚集在西区。

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  此外,2017年珠海网签排名前五的房企分别是奥园、恒大、华发、保利、龙光,网签总数达6112套,占据全市网签的35.7%。而这五家开发商除了华发为本土上市房企以外,其余四家全部为外来上市房企或央企,珠海楼市正呈现百花争鸣的局面。

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  2017年的开盘项目中,全新盘主要集中在横琴新区和南湾等两大区域,加推的楼盘主要分布在金湾和斗门。其中,住宅项目开盘去化率最大的是横琴的中交汇通·横琴广场综合体项目,去化率高达95%。而在价格方面,开盘均价最高的项目均分布在横琴新区上。而整体房价逐渐趋稳,购房者开始理性购房。

       观土拍——火

  2017年珠海土拍进入白热化,不管中心城区还是尚未开发的新城区,均受到开发商争夺。而土地竞拍规则也在不断升级,从配建人才住房到竞总价,这些土拍新规则都对开发商的产业整合能力和运营能力都提出了新的要求,拿地难度加大。但仍旧不能抵挡开发商拿地的决心和热情,对于他们而言没地就意味着未来可能无米下锅。

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  碧桂园约70亿元连砍珠海两宗地

  随着珠海城市发展进程加速,也吸引着众多品牌房企落地生根。其中在土拍大战中,除了华发、时代、万科、保利等深耕珠海的“老字号”房企,龙湖、黑龙江高盛、三一重工、万华、深圳市颐盛、河南领创置业等“黑马”,纷纷在土拍中踊跃出手。然而,在一系列调控组合拳的效应下,开发商拿地也愈加谨慎理性,在土拍中保持着“理性竞拍、地价平稳”的态势,“地王潮”现象销声匿迹。

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  12月29日土拍大战

  根据编辑的不完全统计,2017年珠海成功出让41宗商用地!出让土地面积为1833063.41㎡!共揽金24311118760元(243亿元+)!其中,碧桂园在珠海各片区以9,356,239,264元(93亿+)豪夺6地,已经成为今年珠海土拍“大地主”之一!再看今年最高价地块莫过于由珠海中冶名恒置业有限公司竟得的17076/珠横国土储2017-05地块,该宗地面积169301.35㎡,以总价5012414000(50亿元+)成交。尤其在四季度,出现一股“拍地潮”,挂出的土地区域主要集中在金湾、斗门、唐家三大区域板块。

  论规划——变

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  粤港澳大湾区

  随着珠海城市建设发展速度加快,2017年也迎来巨大之变。自十九大以来,粤港澳大湾区被正式列入国家发展战略,其目标定位是建设为“世界第四大湾区”,其庞大的经济体量、宜人的环境、包容的文化、高效的资源配置能力成为区域乃至国家的中心,以强大的辐射能力带动周边经济发展。随着港珠澳大桥通车日期临近,作为唯 一陆路同时连接香港、澳门、广东三地的城市,珠海正迎来新一轮的发展机遇。

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  港珠澳大桥

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  横琴洪湾湾仔一体化

  历时8年、耗资千亿、全长55公里世界最长跨海大桥——港珠澳大桥在2017年12月31日进行了亮灯仪式。港珠澳大桥是连接香港、珠海、澳门的超大型跨海通道,意味着将三地紧密连接。据了解,目前港珠澳大桥将在未来1个月推进整个工程设施设备系统的联调联试,完善项目验收等程序。不仅如此,横琴自贸区作为另一备受瞩目的区域,将与保税区、洪湾片区合为一体,成为珠海的新中心,目前已举行横琴新区、保税区、洪湾片区一体化区域重点项目启动、签约、揭牌仪式。

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  珠海地铁

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  马骝洲隧道

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  板樟山隧道将变8车道

  另外,珠海的交通规划也进入突飞猛进的发展阶段。其中珠海的轨道交通工程正式提上了日常,地铁1、2号线计划在2019年开工建设,2024年通车。还有马骝洲交通隧道、双湖路跨鸡啼门特大桥、金琴快线工程、板樟山隧道扩容、兴业快线(北段)等等,不仅打通了市内的交通枢纽,也与周边城市无限紧密对接。

  2017年的珠海日新月异,展现出一个崭新的城市面貌。2018年的珠海将进入湾区时代,呈现出一个国际化的浪漫宜居城市。