中山开发商积极推出新项目吸引购房者。

  据相关机构统计显示,中山2017年11月新建住宅网签成交高达2817套,这是自今年2月份以来新建住宅网签最多的一个月,环比10月1820套涨逾5成。

  11月成交环比涨55%

  根据合富辉煌市场部监测中山国土局数据显示,2017年11月中山市新建住宅网签成交2817套,环比10月1820套涨55%,同比2016年11月的4334套则下降35%。这一成绩让不少业内人士感到“讶异”,因为受到网签预约限制的影响,中山的网签成交长时间内一直在1千多套。

  对此,有业内人士透露,目前中山普遍房价已经超过8千元/平方米,因此短时间大量通过网签是开发商“各显神通”。虽然此前带装修来做阴阳合同的做法被封堵,但是目前有部分开发商选择低价将房源“销售”给承建商、搭配高价房源进行网签备案,以此规避9千元/平方米的限价线做法,让个人购房者的网签能顺利快速通过。

  在上月各镇区住宅成交排名里,火炬开发区成交761套排名第一,以远洋新天地较多;石岐区成交329套排名第二,以金域蓝湾成交最多;东凤镇成交226套排名第三,其中万科金色家园成交最多。在上月各大房企排名里,万科地产连续4个月揽冠,远洋地产336套排名第二,君华地产网签284套排名第三。

  上月住宅新增5278套

  合富辉煌称,截至2017年11月底,中山市新建住宅库存高达66442套,环比微涨4.6%。其中三乡镇以8664套居全市镇区住宅库存榜首,火炬开发区以7494套排名第二,坦洲镇以7242套居第三。同时,中山市新建商业库存为30472套,环比下降1.6%。其中火炬开发区以3618套居全市镇区商业库存榜首,沙溪镇以2837套排名第二,港口镇以2530套居第三。

  这是两年以来中山一手住宅库存的最高点。由于受到限签的影响中山市住宅库存一路上升,终于今年9月份中山住宅库存再次涨至6字头,且增长速度并未有放缓趋势,故在短期内库存稳步上涨的局面应该会持续。

  不过,实际上库存没看上去那么厉害。南都记者留意到,中山由于不少网签正在排期,有的甚至已经长达一年以上,因此大量实际已成交房源充斥在库存量其中,有业内人士预计该数据的真实性存在至少要减少上万套房的可能。

  而在新增方面,上月住宅新增5278套,总新增建筑面积为54.5万平方米,环比上月上升48%,同比去年则降23%。在各面积段新增里,100-120平方米面积段新增1927套最多,占比36%;在各户型新增里,三房新增3219套为最多,占比达61%。在商业新增里,商业新增上涨574%,共有11个镇区有新增,商业新推货量为1045套,总新增面积高达7万平方米。

  该机构称,目前中山的一手住宅新增在一个正常水平,而值得关注的反而是新入市的项目增多,如黄圃镇保利香槟国际及骏恒家园,小榄镇的奥园领秀及三角镇的上筑雅苑,可见在年底楼市将会增加推货。

  业内点评

  年底开发商冲业绩购房者可留意笋盘

  记者留意到,11月份中山楼市活动纷呈,众多品牌开发商在当月推出大型活动、推售或开放销售中心,如碧桂园,恒大,中泰及海伦堡等开发商均邀请明星助阵,如远洋,奥园,时代,融创及招商均有开放销售中心或召开发布会亮相中山,如融创月湾首府首次加推入市等等。除此之外,雅居乐更是开启了一波年底促销大折扣吸引大批客户,如御龙山以8500元/平方米带装修的价格吸引了不少购房者的眼球。

  有业内人士分析,12月各大开发商冲业绩的时候到了,为了完成年底业绩任务,不少开发商将会使出浑身解数,不排除会有惊喜和优惠在后头,建议购房者可以多观察多淘货,说不定能找到“笋盘”。