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  2017年是史上最严厉的调控年,而楼市天花板已触手可及,但这两大不利因素,并没有阻止领军房企进击的脚步。

  强者愈强。2017年的珠海同样受到全国的调控潮影响,但是这并没有降低房企抢地的热情。珠海今年有两大波土拍潮,6月成功出让11宗住宅地,揽金113.31亿元;11月成功出让8宗住宅地,揽金约100亿元。纵观两场土拍潮可以发现,寡头格局雏形渐显。

  多个房企已经开始进驻珠海地产,值得一提的是,三一海洋、万华石化在今年6月竞得平沙宅地,应该说这两大企业刚开始涉足房地产行业,就选择了珠海这块福地。珠海现今作为一个肩负国家重任的经济特区,不断的吸引着多个房企进驻,自然会有不少品牌房企已经开始深耕珠海地产市场。

  进击的碧桂园抢滩珠海未来

  土拍,始终是观察楼市的风向的重要指标。虽说,决定房价走势的因素很多,但是从本质上看,房价是由供需关系来决定的。到底是“供过于求”还是“供不应求”,看开发商的拿地热情就可见一斑。随着楼市的调控力度不断加强,珠海“卖地”的风头劲过“卖楼”。

  其中,今年碧桂园在珠海土拍中,表现非常突出。回顾碧桂园在珠海一路的布局历程,便可发现,碧桂园今年在珠海抢地是有备而来!碧桂园首进珠海是夺得了南湾片区高价住宅地。2015年8月19日,鹤山市共和碧桂园房产开发有限公司最终以楼面地价17600元/㎡竞得珠海南湾住宅地,总地价6.08亿元。如今,该宗地块已经建成碧桂园首进珠海的唯 一在售项目——碧桂园·濠月湾,并于2016年10月7日开盘。目前,碧桂园·濠月湾在售尾盘142㎡四房两厅两卫平层带装修单位,均价约40000元/㎡。

  2017年4月20日,碧桂园与保利分别以4.34亿元、6.89亿元拿下平沙两宗住宅用地,两大开发商同时入驻平沙高栏港,吸引了不少关注的目光。随后,两大房企强强联合共同开发,公布了两个高层住宅项目的规划——保利碧桂园海棠花园和碧桂园保利海悦天境花园。虽然碧桂园早在2015年进军珠海,但目前单凭一个项目的确不能展示出碧桂园的宣传口号“给你一个五星级的家”的品牌魅力。然而,碧桂园在抢滩珠海房地产的布局上,重来就没有停止拿地的步伐,在11月的土拍潮中,碧桂园似乎早已有所计划。

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  早在11月1日,正值珠海11月土拍潮前夕,珠海左岸地产总经理李炳亮先生曾经表示,如果与中山、江门、茂名、阳江、湛江区域公司比,碧桂园在抢滩珠海房地产市场上的战略上显得过于保守。如果碧桂园在这块地(位于金湾航空新城原明宏厂房的珠国土储2017-49地块)上力争,把它打造成区域标杆,在珠海这个可以忽略效区项目影响的小城市,或许由于这个项目的综合优势及强昭示性,会一改碧桂园城市豪宅缺乏的印象,而在未来争夺城市高地价项目中显得更有底气与胸有成竹。

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  而碧桂园果然不负众望,在珠海11月这场土拍潮上,珠海出让8宗住宅地,碧桂园成为了最大赢家,以总价超83亿元勇夺四宗住宅地,片区分布在香洲区、金湾航空新城、金湾航空产业滨海服务区。截止到11月9日,碧桂园在珠海今年已经投入超87亿元竞得5宗土地。

  目前,碧桂园已经在珠海多个片区布局成功,其中在珠海金湾区(航空新城、航空产业滨海服务区、平沙)有大量的土地储量,根据今年竞拍成功的土地规划来看,碧桂园在未来的一两年里,项目将遍地开花。这意味着,又一中国地产百强企业正式宣告全面深耕珠海房地产市场。

  品牌房企抢滩珠海地产市场

  近年来,金湾航空新城、金湾航空产业滨海服务区、斗门白蕉、唐家科创北围新城四大片区是珠海楼市置业的重点区域。这些区域的地块一经挂牌出让,便吸引了各大品牌房企的注意,让人记忆犹新的莫过于去年的“金湾地王”,2016年7月15日,该地块经过248轮激烈竞价,最终由珠海崇峰房地产开发有限公司以楼面价19050元/㎡,总地价约33.4亿元收入囊中,地价溢价率高达382%。

  金湾有“地王”,唐家也有“地王”!2016年8月26日,格力地产以楼面价29120元/㎡,溢价率545.7%,总地价约12.5亿,创造珠海2016年最新单价地王。同日,雅居乐以57.9亿勇夺唐家三宅地。而在今年6月,唐家连拍5宗地块场面也相当火 爆,万科连夺2地,有3宗宅地达到最高限价,分别被招商蛇口、黑龙江高盛、仁恒置地收入囊中,唐家地产市场目前已经汇集保利、格力、仁恒置地、华发、雅居乐、万科、招商蛇口、黑龙江高盛、珠海港等多个房企进驻。

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  回顾今年11月的土拍潮,共出让的8宗宅地,皆是珠海置业热点新区,分别位于主城香洲区、金湾航空新城、金湾航空产业滨海服务区、金湾平沙、斗门白蕉,揽金约百亿元。据编辑现场观察土拍现场来看,参与土拍的房企不仅有本地龙头房企华发集团,还有参与土拍的常客“碧桂园、中海、金地、保利、时代、龙光、绿城”等多个大型品牌房企也来参与,阵容含金量十足!不仅如此,据相关业内人士透露,不少过江猛龙也非常关注此次土拍潮,包括“越秀、美的置业”等房企也亲临现场参与土拍。

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  11月的土拍潮可谓相当有看点,除了越来越多的新房企“看上”了珠海土地市场这块肥肉以外,对于这块肥肉如何烹饪也有了新方式。就目前房企拿地布局市场的情况来讲,在后期的开发似乎有了新方向。11月7日“斗门白蕉四兄弟”成功出让,分别被时代和保利两大房企两两瓜分,值得注意的是,这次出让的四宗宅地大多形状并不平整,非常考验后期开发技术。有不少业内人士认为,对于“斗门四兄弟”地块的开发和运营,相信时代和保利两大房企会强强联合,共同开发!其实,在珠海各大房企相互合作共同开发已经有不少前例。例如:(保税区)时代保利中环广场、(金湾)保利时代、(金湾)九洲保利天和、(平沙在建)碧桂园保利海悦天境花园、(平沙在建)保利碧桂园海棠花园等。

  珠海房地产市场,你看懂了吗?

  碧桂园在11月土拍上勇夺4地,专家怎么看?

  特邀珠海左岸地产总经理李炳亮先生:

  他表示,珠海土拍后,市场上的总体影响不明显,但对大型投 资商的拿地及部分潜在购房者的积极性,还是有促进作用的。碧桂园是全国性大型投 资房地产公司,与恒大等,都是民营创始、上市融资的超一流规模房企,他们的资金流向,与国家资本有共同点,也有区别,不仅代表着社会主流资本的流向,也代表着民间纯市场力量的选择,代表着珠海城市的魅力正在快速提升,未来的珠海,如何利用快速增长的来自市外的巨大资本,应该是一个重大课题。

  怎么看待大批房企抢滩珠海市场,金湾、斗门未来的土地市场有何走向?

  特邀大家地产董事陈志先生:

  2016年是珠海房地产一个火辣辣的年份,同期GDP仅2200亿,而新房历史性突破1000亿,可以理解珠海房子消费力不是本地经济主导的市场;同期卖地年收入321亿,可以理解为土地买手主要力量非珠海本土企业。去年除了格力外,所有地王都是外地房企充当主角,如招商、龙光、雅居乐、崇峰、时代等。

  今年珠海房地产市场是:火热的土地市场+冰冷的商品房销售市场,土地和房价倒挂现象屡屡出现,今年土地市场主角更加以中冶、万科、招商、碧桂园、保利、时代等外地著名企业为主,主要原因还是看上了后珠海时期。珠海第一次大发展是在94年伟人南巡后,至今已25年,珠海一直处于二线、三线乃至四线挣扎,直到横琴自贸区、港珠澳大桥建设才迎来外来资本的青睐,整个城市开始进入快车道建设,当粤港澳大湾区提升至国家战略时,整个珠海作为湾区西部入口的窗口城市,城市土地价值对标区域由珠三角提升到香港。目前,珠海西部可以大规模提供土地供给,其中金湾是珠海重点资源投放地区,斗门拥有珠海最大的工业园区,随着大桥通车在即,相信未来该片区土地价值还会升温。

 最新12月土拍预告

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