深圳的租客群体迎来好消息。昨日,深圳市住房公积金管委会发布通知称,从2017年11月14日开始,深圳无房职工每月可提取申请当月应缴存公积金的65%用于支付房租,提取公积金用于其他住房消费的职工每月可提取申请当月应缴存额的40%用于支付物业费、装修费等。不过,根据南都记者的计算,虽然可提取的公积金额度标准提高,但实际提取金额仍低于目前深圳的人均住房租金。同时,由于职工住房公积金账户余额与可贷额度挂钩,一旦租房提取公积金,房贷的额度也会相应减少。

  今年6月,深圳的人均住房租金高达2211元/月。

  去年深圳公积金人均月缴存额约629.26元,若按上调之后的65%提取额来计算,可用于支付房租的公积金仅约409元。

  这意味着,虽然可提取的公积金额度标准看着不算低,但实际提取金额却远远低于深圳的人均住房租金。

  用于住房消费的:提取额度从30%上调为40%

  七年前,深圳正式告别“全国最后一个没有实行住房公积金制度的城市”的历史,《深圳市住房公积金管理暂行办法》横空出世,彼时就明确规定,可以按比例提取住房公积金账户内的存储余额支付自住房租金。

  时隔四年,《深圳市住房公积金提取管理规定》再次细化提取条件,规定“住房公积金用于支付房租的,职工本人及其家庭成员应当在本市范围内无商品住房、政策性住房和保障性住房,每月可提取额不超过申请当月应缴存额的50%;用于其他住房消费的,每月可提取额不超过申请当月应缴存额的30%,当年度未提取的,可以在以后年度累计提取”。

  在住房租赁新政频频涌来之际,昨日,一份《深圳市住房公积金管理委员会关于调整我市住房公积金提取额度有关问题的通知》正式出炉。通知指出,从11月14日起,职工提取住房公积金用于支付房租的,每月可提取的公积金由申请当月公积金应缴存额的50%上调为65%;提取公积金用于物业费、装修费等其他住房消费的,职工每月可提取额由申请当月公积金应缴存额的30%上调为40%.

  深圳市住建局公积金中心相关负责人表示,租房提取涉及的职工人数较多,提取额度上调能让更多办理租房提取的职工受益,政策调整后,预计深圳的公积金租房提取总金额和占比都会有显著的上升,有助于进一步提高深圳缴存公积金职工的住房消费能力。

  今年6月人均住房租金高达2211元/月

  统计数据显示,自2011年9月公积金提取业务上线以来,截至2017年10月底,深圳累计提取公积金1040 .04亿元,其中租房提取资金2 8 8 .9 1亿元,占比27 .78%,是国内大城市中公积金租房提取资金最多、占比最高的城市。累计提取2384 .03万笔,其中租房提取1030 .61万笔,占比43.23%.

  在深圳链家研究院新近发布的一份深圳租赁报告里,深圳租房人群占比高达80%.从租金收入比来看,超过80%的租客,租金占家庭收入的30%以内。用公积金支付房租,对于深圳的租客群体而言,无疑是减轻生活压力的一条捷径。

  然而,让公积金用于租房,看上去很美好,但现实似乎比较骨感。按照深圳目前的平均租金水平,公积金所提取的金额真的能够与房租相匹配吗?上述报告数据同时显示,深圳69 .6%的租客月租金在30 0 0元内,其中52 .7%月租金在2000元内。上海易居研究院发布的《50城房租收入比研究》报告则统计出,今年6月,深圳的人均住房租金高达2211元/月,仅次于北京和上海。

  若根据《深圳市住房公积金2016年年度报告》里统计的“实缴职工567.70万人,当年缴存额428.68亿元”来计算,去年深圳公积金人均月缴存额约629.26元,若按上调之后的65%提取额来计算,可用于支付房租的公积金仅约409元。这意味着虽然可提取的公积金额度标准看着不算低,但实际提取金额却远远低于深圳的人均住房租金。

  事实上,早在2015年1月,住建部、财政部、央行就曾经联合出台新规,要求放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。租住商品房的需提供本人及配偶名下无房产的证明,由各地公积金管委会根据当地市场租金水平和租住住房面积确定租房提取额度;租住公共租赁住房的则按照实际房租支出全额提取。

  综观北京、上海、广州三大一线城市,目前上海每月最高提取限额最高,承租公租房之外的其他住房,每户家庭每月最多可提取2000元。北京的申请人若能提供租住商品住房合同、租房发票原件的,月提取金额既不得超过本人住房公积金月缴存额也不得超过月租金;无法提供上述材料,按每月1500元的标准每季度提取一次。广州租房自住且能提供租赁备案证明及发票的,职工首次提取不超过从申请月份起向前推算的6个月的租金;租房自住但不能提供前述材料,可申请提取600元/人·月用于支付房租。

  四大一线城市中,深圳的提取条件向来宽松

  “深圳是全国住房公积金提取政策最宽松的城市之一,实现了公积金‘人人可提’。”采访中,公积金中心相关负责人如是表示。

  此前,在北上广深四大一线城市中,提取公积金用作支付房租或其他住房消费的条件各有不同。以北京为例,此前提取公积金租房需要提交租房合同、租房发票、社保证明、提取申请书、提取清册和提取记录单,不过,自9月份起,北京对这些业务流程进行“大瘦身”,如今租住个人房源只需要提供申请人的身份证原件及复印件、租房提取住房公积金申请表,租住公租房再另外提供公租房合同和发票原件即可。

  日前,广州住房公积金管理中心也发布了《关于简化住房公积金提取要件材料的通知》,明确职工以租房自住为条件申请提取住房公积金的,首次和二次及以上提取均不再需要提供要件材料的复印件,仅需提供要件材料的原件即可。

  而在深圳,为最大化精简业务流程,直接取消租房提取公积金所需的租赁合同及票据,职工无需提交任何证明材料,通过公积金中心与市产权登记部门联网核查,只要确认职工家庭名下在深圳无房,就可以通过多个渠道提取公积金用于租房消费。

  其中,职工通过住房公积金网点柜台提取用于支付房租的,每年申请提取不超过两次。如果职工签订深圳市住房公积金业务自助办理服务协议,就可通过微信公众号、微信城市服务公积金服务、12329服务热线自助语音、网上办事大厅、银行自助终端等多个自助服务渠道办理租房提取、其他住房消费提取、非深户离深销户提取、退休销户提取4类提取业务,每个月可申请提取一次。

  提个醒

  租房提公积金影响 后期房贷额度

  值得关注的是,提取公积金还会影响后期的贷款。按照《深圳市住房公积金贷款管理规定》,职工住房公积金账户余额与可贷额度挂钩,一旦租房提取公积金,房贷的额度也会相应减少。因此,职工若有公积金贷款计划的,在申请租房提取时,应注意保留合适的额度,以申请到足够多的公积金贷款。