朋友们,你们是不是老是听到别人抱怨“要是当年我买了XXX楼盘,现在......”?是不是老是感慨自己生不逢时?是不是总觉得自己以前的人生错过了几百个亿?别再抱怨了,从现在开始将目光放长远一点。最近的土拍风云又把西区推到一个热度,小编从中得到启发,下面将用详细的统计数据告诉你,今年珠海的发展重点在西部的西部中心城区、富山新城区、金湾航空产业园区和高栏港经济区(包含平沙新城)!


  土地拍卖愈演愈烈,珠海加速布局

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图一:珠海2017年1-10月土地供应规模月份占比图(面积)

       近段时间珠海土地拍卖愈演愈烈,开发商纷纷进行布局,一些大型房企如碧桂园、保利、时代等更是多有斩获,让小编嗅到了一种风雨欲来的感觉。所以小编进行了一系列的统计分析,统计了2017年1-10月的珠海土地供应情况,对土地供应月份、区域、用途分别归类统计。

       其中在图一月份占比图中我们可以明显看出,从9月份开始土地供应速度加快,9、10两个月的占比和甚至达到了44.34%,珠海政府正在加速布局。而具体怎么布局?布局的重点在哪里?下面笔者一一来分析。

       西区土地成交占比超70%

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图二:珠海2017年1-10月土地供应区域占比图(面积)

       图二是小编对1-10月珠海土地成交面积作区域统计得到的统计图,其中金湾指的是大金湾区,也就是把高栏港和平沙镇等区域也算在里面的未细分的金湾区,而西区也指的是泛西区,简单说就是把香洲、横琴算作东区,金湾、斗门算作西区。通过图二可以明显看出,今年珠海市政府把侧重点放在了西区,加快了对西区的布局。在今年1-10月的土地成交中,有超过70%是来自西区。当然,这也跟东区的发展成熟度有关,东区目前可供应地块确实比西区少很多,但这也恰恰说明了发展西区的必要性。

      看到这里有人可能要说了,仅仅从土地供应的比例你就能判断出今年的重点布局在西区吗?当然不是,下面请看图三。

       从城市发展规划看发展重点

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图三:珠海城市中心体系规划图

       图三为珠海市住房和城乡规划建设信息局2016年6月1日公布的《珠海城市概念性空间发展规划》中的中心体系规划原图,从中可以看到西区市级中心1个、片区级中心3个、东区片区级中心3个。

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图四:远景中心体系规划结构图

       更为详细一点的可以参考珠海市住房和城乡规划建设信息局2016年5月10日公布的《珠海市服务中心体系和TOD新镇建设规划》中的远景中心体系规划结构图(即图四)。其中可以看到,该市级中心为鹤州城市中央商务区,六个片区分别为富山片区中心、斗门片区中心、金湾片区中心、十字门片区中心、香洲片区中心和后环片区中心。

5图五:远景中心体系规划结构组成图

       所以,未来珠海的中心将逐渐西移,形成一核、两心、六片、二十二市镇中心的完整格局(即图五),这就是珠海未来的大方向。

        西部4大区域是今年发展重中之重


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图六:珠海西区区域划分粗略图

      实际上西部总体可以分成6个区域,鹤州中央商务区、西部中心城区、富山新城区(包含平沙新城)、金湾航空产业园区、高栏港经济区和西部特色田园区(图六中除未开始规划的田园区外基本准确)。从现有的规划看,其中鹤州中央商务区和西部特色田园区目前尚未开始进入建设布局。


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图七:西区土地成交区域占比图

       而就今年(到11月11日为止)来说,从土地成交上看目前对西区的布局主要集中在4个区域:西部中心城区、富山新城区、金湾航空产业园区和高栏港经济区(包含平沙新城)。在今年西区成交的125宗地块中,有35宗属于西部中心城区、8宗属于富山新城区、43宗属于金湾航空产业园区、39宗属于高栏港区(包含平沙新城)。这4个区域占西部土地总成交的100%,而今年至今有超过70%的土地供应来自西区,换言之今年珠海发展的重点就是西区的西部中心城区、富山新城区、金湾航空产业园区和高栏港经济区(包含平沙新城)!

       世界在变化,珠海也在变化。滔滔大势不以任何人的意志为转移,人却以顺势而为成就价值。对于未来的珠海发展建设中心将逐渐西移这个事实,你是选择排斥?还是拥抱?