珠海土拍楼市又有"大买卖"!11月8日,位于金湾区三灶镇丹凤四路东侧的两宗纯住宅地块成功出让,共揽金约13.15亿元!两地块均被鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司拿下!其中,17196/珠国土储2017-46地块以总价约7.51亿元竞得,17197/珠国土储2017-47地块以总价约5.64亿元竞得。

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  珠国土储2017-46地块和珠国土储2017-47地块实景图

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  经过12轮竞争,鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司以总价约7.51亿元、楼面地价11400元/㎡+6585.87㎡配建,竞得17196/珠国土储2017-46地块。

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  珠国土储2017-46地块信息

  地块位于金湾区三灶镇丹凤四路东侧,用地性质为二类居住,用地面积36588.16㎡,容积率≤1.8且>1.0,建筑密度为一级建筑覆盖率≤28%;二级建筑覆盖率≤20%,绿地率≥35%。起拍楼面地价10300元/㎡,最高限价为楼面地价15400元/㎡,竞买保证金高达人民币33000万元。

  上述地块须配套建设垃圾收集点(建筑面积40㎡)、公共厕所(建筑面积30-60㎡)、社区用房(建筑面积≥600㎡)、人才住房和公共租赁住房(按住宅建筑面积的10%配建,即6585.87㎡)及竞配阶段产生的人才住房,由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府,并由金湾区政府指定的部门接收管理,产权归金湾区政府。

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  珠国土储2017-46地块用地位置示意图

  上述地块配建住房(人才住房和公共租赁住房)具体的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调,原则上按单套建筑面积不超过100㎡确定,规划设计方案阶段,本项目开发企业应与市、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积。

  上述地块配建住房原则上不集中建设,应与本项目商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用,交楼标准原则上与本项目销售的普通商品住宅交付标准相一致,如商品住宅为毛坯交付标准,市、区住房保障机构选房后,开发企业应按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室内装修标准指引》Ⅲ类装修标准装修后交付。在项目批准预售或商品房权属初始登记时,由市、区住房保障管理机构按照确定的户型要求和面积总量,从本项目报备的楼盘表中通过系统随机选取,配建住房产权无偿归金湾区政府所有。

  当上述地块的最终竞买价格低于最高限价时,报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价时,转为竞人才住房面积,人才住房面积按增配幅度为50㎡/次进行竞买,配建建筑面积最多者为竞得人,最高限价为成交价。

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  11点,鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司以总价约5.64亿元、楼面地价10900元/㎡+5175.46㎡配建,竞得17197/珠国土储2017-47地块。

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  珠国土储2017-47地块信息

  地块位于金湾区三灶镇丹凤四路东侧,用地性质为二类居住,用地面积28752.54㎡配建,容积率≤1.8且>1.0,建筑密度一级建筑覆盖率≤28%;二级建筑覆盖率≤20%,绿地率≥35%。起拍楼面地价10400元/㎡,最高限价为楼面地价15500元/㎡,竞买保证金高达人民币28000万元。

  上述地块须配套建设垃圾收集点(建筑面积40㎡)、公共厕所(建筑面积30-60㎡)、社区用房(建筑面积≥600㎡)、人才住房和公共租赁住房(按住宅建筑面积的10%配建,即5175.46㎡)及竞配阶段产生的人才住房,由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府,并由金湾区政府指定的部门接收管理,产权归金湾区政府。

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  珠国土储2017-47地块用地位置示意图

  上述地块配建住房(人才住房和公共租赁住房)具体的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调,原则上按单套建筑面积不超过100㎡确定,规划设计方案阶段,本项目开发企业应与市、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积。

  上述地块配建住房原则上不集中建设,应与本项目商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用,交楼标准原则上与本项目销售的普通商品住宅交付标准相一致,如商品住宅为毛坯交付标准,市、区住房保障机构选房后,开发企业应按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室内装修标准指引》Ⅲ类装修标准装修后交付。在项目批准预售或商品房权属初始登记时,由市、区住房保障管理机构按照确定的户型要求和面积总量,从本项目报备的楼盘表中通过系统随机选取,配建住房产权无偿归金湾区政府所有。

  当上述地块的最终竞买价格低于最高限价时,报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价时,转为竞人才住房面积,人才住房面积按增配幅度为50㎡/次进行竞买,配建建筑面积最多者为竞得人,最高限价为成交价。

  地块实探

  小编日前前往上述两宗住宅地实地踩盘时发现,两宗住宅地位于金湾区三灶镇丹凤四路东侧,途径省道S272,地块周边的各项配套完善,区位优势显着

  交通通达性强。此次挂拍的两地块用地已经满足 “三通一平” 条件,并且地块邻近省道S272与金岛路,并且邻近未来闭环中金海大桥的入口位置,出行十分便利。

  生活配套相对齐全。地块位处相航空产业园滨海商务中心板块,比邻航空大世界主题公园和金湾航空城。据了解,航空新城片区将会在3到5年内建成“六大中心”(国际商务中心、市民艺术中心、产业服务中心、公共文化中心、奥体中心和青少年妇女儿童活动中心)。届时,片区发展进一步夯实。

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  另外,两宗住宅地的附近有多个成熟社区,包括新世界海滨花园、山海一品海岸花园等,成熟小区环伺,居住氛围浓厚。并且片区内的商业态丰富,南方医科大学科技园珠海国际医疗产业园、金湾区二小、金海岸中学、金湾一中等配套完善,能够满足日常生活所需。据合富研究院(珠海)数据统计,珠海金湾区在售楼盘均价为18857元/㎡,目前,金湾航空产业园片区内有多个品牌房企项目在售,价格比金湾整体区域优惠。

  延伸

  此前,碧桂园今年已在珠海取得3块地,分别位于香洲区、金湾、平沙,拿地费用超过74亿元!

  4月20日,珠海调控新政出台后的宅地首拍时,鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司就以总价4.34亿元,楼面价5640元/㎡竞得的珠国土储2017-13地块位于高栏港经济区平沙新城汇海路东北侧、邻善路东南侧。

  11月3日,鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司拿下珠海两块最新二类居住用地!位于香洲区珠海大道北的17199/珠国土储2017-42地块以总价约34.08亿元被成功竞得!备受瞩目的金湾区航空新城17191/珠国土储2017-49地块以总价约35.85亿元+21704㎡配建成功竞得!

  据编辑了解,珠海碧桂园唯 一在售的项目碧桂园·濠月湾目前仅剩尾盘142㎡的四房两厅两卫单位,均价40000元/㎡。