11月7日,珠海市公共资源交易中心如期以网上挂牌方式公开出让宗地编号分别为珠国土储2017-52地块、珠国土储2017-53地块、珠国土储2017-54地块、珠国土储2017-55这4宗地块的国有建设用地使用权。值得注意的是,今天出让的4宗地块位置相邻,同样位于斗门区白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧的商用地,是今年以来斗门最大的一次住宅地出让,揽金超过18亿元,时代、保利各夺两块地!

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今日看点

  


17195/珠国土储2017-55地块

楼面价8170元/㎡+10112.7㎡配建,成交总价约9.57亿元

保利粤东房地产开发有限公司竟得


17192/珠国土储2017-52地块

楼面价8120元/㎡+2384.9㎡配建,成交总价约1.94亿元

保利粤东房地产开发有限公司竟得


17193/珠国土储2017-53地块

楼面价8055元/㎡+2848.27㎡配建,成交总价约2.29亿元

广州市时代控股集团有限公司竟得


17194珠国土储2017-54地块

楼面价8085元/㎡+5631.64㎡配建,成交总价约4.79亿元

广州市时代控股集团有限公司竟得


(注:以上信息以土拍时间顺序排列)

斗门白蕉“四兄弟”成功出让

  

看点

第一场:保利粤东房地产开发有限公司 总价约9.57亿元

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  17195/珠国土储2017-55地块交易图

  11月7日上午9点,位于斗门区白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧的17195/珠国土储2017-55地块以总价约9.57亿元、楼面地价8170元/㎡+配建10112.7㎡被保利粤东房地产开发有限公司成功竞得!

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  地块位于斗门区白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧,用地性质为二类居住、商业,用地面积48431.99㎡,容积率住宅≤2.5且>1.0;商业≤2.0,建筑密度住宅一级建筑覆盖率≦28%、二级建筑覆盖率≦20%;商业一级建筑覆盖率≦40%、二级建筑覆盖率≦30%,绿地率住宅≥35%;商业≥30%。起拍楼面地价7970元/㎡,最高限价为楼面地价11700元/㎡,竞买保证金高达人民币46660万元。

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  该地块涉及配套建设社区卫生服务中心(建筑面积200-300㎡)、社区市民艺术中心(建筑面积1000-1500㎡)、社区体育公园(用地面积600-3000㎡)、家庭综合服务中心(建筑面积约600-750㎡)、邻里管理服务中心(建筑面积250-350㎡)、肉菜市场(建筑面积350-500㎡)、公共厕所(建筑面积约60-80㎡)、垃圾收集站(建筑面积约40㎡)、再生资源回收点(建筑面积32㎡)、人才住房和公共租赁住房(按住宅建筑面积的10%配建,即10112.7平方米)及竞配阶段产生的人才住房。

  

看点

第二场:保利粤东房地产开发有限公司 总价约1.94亿元

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  第二场开拍仅两分钟,保利地产再次出手斩获珠国土储2017-52地块!保利粤东房地产开发有限公司以成交总价约1.94亿元、楼面价8120元/㎡+2384.9㎡配建成交!

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  地块位于斗门区白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧,用地性质为二类居住,用地面积9539.58㎡,容积率≤2.5且>1.0,建筑密度一级建筑覆盖率≤28%;二级建筑覆盖率≤20%,绿地率≥35%。起拍楼面地价7920元/㎡,最高限价为楼面地价11700元/㎡,竞买保证金高达人民币9440万元。

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  该地块涉及配套建设公共厕所(建筑面积约30-60㎡)、垃圾收集点(用地面积15㎡)、社区用房(建筑面积≥300㎡)、人才住房和公共租赁住房(按住宅建筑面积的10%配建,即2384.9平方米)及竞配阶段产生的人才住房。

  

看点

第三场:广州市时代控股集团有限公司 总价约2.29亿元

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  今日拍卖的第三块地被时代地产竞得!广州市时代控股集团有限公司以成交总价约2.29亿元、楼面价8055元/㎡+2848.27㎡配建,拿下17193/珠国土储2017-53地块,继续深耕白蕉!

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  地块位于斗门区白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧,用地性质为二类居住,用地面积11393.07㎡,容积率≤2.5且>1.0,建筑密度一级建筑覆盖率≤28%;二级建筑覆盖率≤20%,绿地率≥35%。起拍楼面地价7855元/㎡,最高限价为楼面地价11700元/㎡,竞买保证金高达人民币11180万元。

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  该地块涉及配套建设公共厕所(建筑面积约30-60㎡)、垃圾收集点(用地面积15㎡)、社区用房(建筑面积≥300㎡)、人才住房和公共租赁住房(按住宅建筑面积的10%配建,即2848.27平方米)及竞配阶段产生的人才住房。

  

看点

第四场:珠海鑫时代投 资有限公司 总价约4.79亿元

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  16:30,珠海鑫时代投 资有限公司以成交总价约4.79亿元、8085元/㎡+5631.64㎡配建竞得17194/珠国土储2017-54地块,结束今日土拍大战!

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  地块位于斗门区白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧,用地性质为二类居住,用地面积23712.15㎡,容积率≤2.5且>1.0,建筑密度一级建筑覆盖率≤28%;二级建筑覆盖率≤20%,绿地率≥35%。起拍楼面地价7855元/㎡,最高限价为楼面地价11700元/㎡,竞买保证金高达人民币23370万元。

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  该地块涉及配套建设公共厕所(建筑面积约30-60㎡)、垃圾收集点(用地面积15㎡)、社区用房(建筑面积≥300㎡)、人才住房和公共租赁住房(按住宅建筑面积的10%配建,即5631.64平方米)及竞配阶段产生的人才住房。

  上述四宗用地配套设施中除肉菜市场须由竞得人建成后无偿移交市级国有资产管理部门,产权归市级国有资产管理部门指定的专业国有企业外,其余配套设施均须由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府,并由斗门区政府指定的部门接收管理,产权归斗门区政府。

  17195/珠国土储2017-55地块中商业用地需在用地东北侧集中设置,商业用地内配建二级邻里中心,可不独立占地,配套设施中提出用地规模要求的,为独立占地的配套设施。

  当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价时,转为竞人才住房面积。不过今天四块地均未触及最高限价,所以并没有产生增配面积。

  

小编小结

  在熬过近年来最冷“银十”之后,珠海市就开始密集出让土地,节奏之快,时间之密集让人目不暇接。尽管政府出台了限低价、竞配建等政策的限制条件,仍旧无法阻挡开发商们抢滩珠海土地市场的雄心。土地是房地产开发的源头,如果面粉比面包贵,显然会给房价带来进一步上升的预期。

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  如今,珠海整体交通网络也在逐步升级,斗门与市区的联系也会越来越紧密,随着政府对斗门白蕉政策的一步步落实,可以预见未来的斗门白蕉是一片繁荣。根据合富研究院(珠海)数据统计,从上周(10月30日-11月05日)斗门区楼盘销售排名前十来看,有过半的楼盘位于斗门白蕉片区,可见看好该片区选择置业于此的购房者不在少数。