11月3日,珠海土地市场最强土拍潮杀到!鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司拿下珠海两块最新二类居住用地!位于香洲区珠海大道北的17199/珠国土储2017-42地块总价约34.08亿元被成功竞得!备受瞩目的金湾区航空新城17191/珠国土储2017-49地块总价约35.85亿元+增配1250㎡成功竞得!接下来,乐居第一手报道,带您回归土拍现场!

敲黑板!划重点!

17199/珠国土储2017-42地块

楼面价19000元/㎡,成交总价约34.08亿元

鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司竟得

17191/珠国土储2017-49地块

楼面价17000元/㎡+增配1250㎡,成交总价约35.85亿元

鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司竟得


市区新地!楼面价1万9元/㎡!并未触最高限价

碧桂园竞拍

17199/珠国土储2017-42地块成交图

  早上10点,17199/珠国土储2017-42地块如期开拍,此次竞拍吸引了越秀、华发、碧桂园、中海、金地、保利等多家房企参与,阵容含金量十足!此地块最终由鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司竞得,成交楼面地价拍至19000元/㎡,成交总价拍至3408597302元。据了解,楼面地价拍至19000元/㎡元/㎡,与“邻居”华发水岸相比,其地价已经和水岸二手房均价相当。在竞拍要求上,因为竞拍结果没有达到最高限价24000 元 /㎡,所以开发商不需要配建人才住房和公共租赁住房!

  17199/珠国土储2017-42地块信息

17199/珠国土储2017-42地块信息

  地块位于珠海大道北、珠海大桥东侧,据了解,该地块紧邻华发水岸项目。该用地性质为二类居住,用地面积81545.39㎡,容积率≤2.2且>1.0,建筑密度一级建筑覆盖率≤28%;二级建筑覆盖率≤20%,绿地率≥35%。起拍楼面地价16000元/㎡,最高限价为楼面地价24000元/㎡,竞买保证金高达人民币140000万元。

珠国土储2017-42地块

17199/珠国土储2017-42地块航拍实景图

  上述地块须配套建设公共厕所(建筑面积60㎡)、垃圾收集点(建筑面积40㎡)、社区用房(建筑面积≥800㎡)由竞得人建成后无偿移交给香洲区政府,并由香洲区政府指定的部门接收管理,产权归香洲区政府。竞配阶段产生的配建住房(人才住房)由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心,并由该中心接收管理,产权归市住房保障服务中心。

  上述地块配建住房具体的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调,原则上按单套建筑面积不超过100平方米确定。规划设计方案阶段,本项目开发企业应与市、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积。

  当上述地块的最终竞买价格低于最高限价时,报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价时,转为竞人才住房面积,人才住房面积按增配幅度为200平方米/次进行竞买,配建建筑面积最多者为竞得人,最高限价为成交价。同时,当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价后再行竞配无偿移交政府的人才住房面积,如上述地块竞配面积未达到住宅建筑总面积的10%,不足部分在我市范围内统筹平衡。

延伸

据了解,早在今年4月20日,珠海调控新政出台后的宅地首拍,鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司就以总价4.34亿元,楼面价5640元/㎡竞得的珠国土储2017-13地块位于高栏港经济区平沙新城汇海路东北侧、邻善路东南侧。然而不得不提的是,碧桂园今年在珠海的土地竞拍中,均未触顶最高限价。

据小编现场观察,本次竞拍的各大房企的报价速度有别于以往的“疯狂”,整个土地竞拍仅用了18分钟。对此,大家地产董事陈志先生表示,19000元/㎡的楼盘地价,都己是32000元/㎡的成本了,加之珠海正处于在严调控下,参与土拍的开发商会有更多的顾虑。另据编辑了解到,碧桂园在珠海在售的项目碧桂园·濠月湾目前在售尾盘142㎡的四房两厅两卫单位,均价40000元/㎡。


航空新地!楼面地价17000元/㎡+增配1250㎡

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17191/珠国土储2017-49地块成交图

  万众瞩目的金湾航空城住宅地竞拍,经过多轮激烈的争夺,此地块最终由鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司竞得,成交总价约35.85亿元,成交楼面地价触顶17000元/㎡+增配1250㎡。值得一提的是,17191/珠国土储2017-49地块无论是起拍价还是最高限价,都超过了除去年7月拍出的金湾历史最高价——19050元/㎡崇峰地块,直逼去年金湾各大在售楼盘的均价。

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17191/珠国土储2017-49地块信息

  地块位于金湾区西湖片区启动区省道S272西侧、山湖海路南侧,据了解,该地原址为明宏厂房,并于今年上半年厂房已拆除,而该地块正位于时代山湖海南侧,中海左岸岚庭和崇峰地块的东侧。此次拍卖的新地块占据着金湾航空城核心区域,地理位置好。据资料显示,该地块的用地性质为二类居住,用地面积84345.52㎡,容积率≤2.5且>1.0,建筑密度一级建筑覆盖率≤28%;二级建筑覆盖率≤20%,绿地率≥35%。起拍楼面地价13000元/㎡,最高限价为楼面地价17000元/㎡,竞买保证金高达人民币137000万元。

17191/珠国土储2017-49航拍实景图17191/珠国土储2017-49航拍实景图

  上述地块须配套建设垃圾收集点(建筑面积60㎡)、公共厕所(建筑面积30-60㎡)、社区用房(建筑面积≥1000㎡)、人才住房和公共租赁住房(按住宅建筑面积的10%配建,即20453.79平方米)及竞配阶段产生的人才住房,由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府,并由金湾区政府指定的部门接收管理,产权归金湾区政府。

  上述地块配建的保障性住房(人才住房和公共租赁住房)具体的户型面积与项目规划报建的户型面积相协调,原则按单套建筑面积不超过120平方米确定。规划设计方案阶段,市、区住房保障部门应与项目开发企业确定相应的户型套数和总面积。

  当上述地块的最终竞买价格低于最高限价时,报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价时,转为竞人才住房面积,人才住房面积按增配幅度为250平方米/次进行竞买,配建建筑面积最多者为竞得人,最高限价为成交价。

小编结语

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  航空新城整体规划完善,拥有齐全的配套和便利的交通,吸引了许多市民看好该片区前景。据了解,航空新城内的中海左岸岚庭、保利时代、中航花园等项目,在推出之后都取得了不错的销量业绩,所以这次竞拍的航空新城地块虽然起拍价较高,仍受到多家开发商的激烈竞争。

出现多家过江猛龙,专家怎么看?

特邀珠海房地产职业经理人俱乐部唐铁军先生解答:

  唐主席表示,每个开发商的风格是不一样的,如果有新房企入驻珠海,比如远洋、融创等南派北派代表,过来多建一些珠海人喜欢的房子,能让珠海的商品房产品风格更加丰富,也能在市场竞争性更强的同时,让珠海本土开发商更加认真做好产品。

下周又双叒将嫌弃土拍大战!!

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