中山世联数据显示,上半年坦洲、三乡商品房总计成交金额为17亿,其中三乡10.3亿,坦洲约6.7亿。三乡排在整个中山第四位,坦洲则排到第十位。成交套数方面,三乡为1617套,坦洲则为483套。

  业内称,作为与珠海接壤,客户大部分来自珠海,三乡坦洲成交免不了受到珠海市场转淡的影响。但另一方面,中山的网签预约政策,也使得三坦的官方成交数据低于实际成交。在这种情况下,这两个区域的库存量压力明显,均有超过6000套的库存。

  从面积段来看,三坦区域消化的主要还是90-144㎡的产品。如三乡的1617套成交中,便有953套来自该面积段。坦洲也有283套为该面积段。与此同时,三乡还有325套成交来自60㎡以内的公 寓型产品。随着区域房价上涨,低面积段产品也开始受青睐。

  整体而言,坦洲、三乡的客户大部分来自珠海,因此不可避免受到珠海成交下滑的影响。珠海商品房预(销)售专网数据显示,上半年珠海住宅网签套数为5601套,同比下降80.98%。

  另一方面,中山实行的网签预约政策,对均价较高的三坦影响较大。记者了解到,中山去年5月开始执行单价过8000元/㎡网签需预约政策,后来提升到9000元/㎡。今年4月,中山国土资源局、住建局及发改局又发布相关政策:当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%,商品房将无法进行网上签约。

  在这种情况下,三坦区域当前有不少成交没有及时体现在网签当中,有的甚至滞后几个月。相关楼盘负责人表示,手头都有很多网签排队很久了,这对坦洲影响最大。去年上半年,坦洲成交套数为4895套,三乡为2546套,今年坦洲同比去年下滑90%。

  成交明显放缓,三坦区域的库存也逐步攀升。上半年,三乡新增供应量3853套,加上原先存量,总供应量达8202套;坦洲新增供应量971套,加上原先存量,总供应量达6751套。截至6月底,坦洲存量6268套,三乡存量6585套。

  中山世联2017年上半年年报指出,中山楼市整体成交量下滑严重,网签套数为15289套,同比2016年下滑71.29%。其中,住宅成交同比下滑72.05%,除了大涌以外,所有镇区消化同比明显下滑,往年重点成交区域同比下滑幅度最大,整体上供销较为冷淡。但6月市场有所回暖,预计下半年中山楼市会逐步明朗,市场成交量会有所上升。