众所周知,受购政策影响今年珠海楼市成交一直较为低迷。据编辑统计珠海预(销)售专网数据显示,截止至7月31日下午6点,珠海共网签2329套,环比6月份下跌了22.9%,同比去年更下滑了67.5%。从网签数据上来看,7月份珠海楼市成交依旧冷淡,而在房价方面,也开始有一定幅度的松动,珠海中原在其最新的报告中公布了目前今年上半珠海全市均价为22092.52元/㎡,同比去年下跌了5.94%。

  7月珠海网签2329套 成交依旧冷淡

  珠海预(销)售专网数据显示,截止至7月31日下午6点,珠海共网签2329套,环比6月份下跌了22.9%,同比去年更下滑了67.5%。而在住宅网签方面,7月珠海也仅成交了979套,环比跌了23.2%,同比去年大幅下降了近84.1%。

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  而在单盘住宅网签成交方面,7月份住宅网签成交最高的依旧是位于平沙的恒大海泉湾,共成交了212套;接下来的是位于金湾的龙光·玖龙府,共成交72套;位于斗门的华发依山郡则以70套的成交量位居第三,除了这三个楼盘,其余楼盘的住宅成交都没有高于50套。值得一提的是,7月份的商办及其它项目的成交量高于住宅成交,部分楼盘在商办和其它项目方面取得了不俗的成绩。

  珠海房价现跌势 下半年价格或继续下降

  成交方面的冷淡,带来的是房价松动的连锁反应。根据珠海中原地产上半年累计监测珠海99个一手在售项目统计,上半年珠海全市均价为22092.52元/㎡,与去年下半年相比下降约5.94%。

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  而各区的房价情况也不尽相同。珠海中原地产上半年报告中就表示,珠海市10个片区中,其中横琴、拱北价格最具刚性,价格水平较为稳定。对此,珠海中原就表示,横琴得益于自贸区以及粤港澳大湾区的重大利好信号,而拱北则是口岸区域无缝连接澳门,加之周边配套成熟、生活氛围浓厚等价值点凸出,因此这两个区域在淡市中价格仍较为坚挺。

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  其他区域方面,唐家、金湾和吉大环比下跌较为明显。其中唐家片区上半年连续4个月增幅为负数,下跌趋势最为明显;吉大则由于片区高端盘较多,所以价格波动也比较大;此外,金湾区也受政策影响较大,房价有所下滑。

  对于房价走势预测,珠海中原表示,在调控力度加大的影响下,今年第二季度与第一季度相比,全市均价下调了约1000元/m²。目前已有部分项目基于下半年业绩及回笼资金压力,选择通过下调售价适当的以价换量,珠海中原就认为接下来部分房企或许迫于资金回笼压力也会采取此策略,而下半年新入市项目也可能会采取低价入市的策略来打开市场,刺激成交。所以从整体来说,接下来房价水平依旧有下调空间。

 6盘取得预售证 1031套住宅即将入市

  据珠海预(销)售专网公示信息显示,7月份珠海共6个楼盘取得预售证,包括时代山湖海·兼得、龙光玖龙府、万科红树东岸、西湖湿地国际花园和京华假日湾。

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  其中时代山湖海·兼得取得预售证的为1栋、16栋和17栋共106套住宅,此项目为时代地产入驻珠海开发的第六个项目;龙光玖龙府取得预售证的为2和5栋共256套住宅,该项目也曾是金湾地王项目;万科红树东岸A区的3栋和4栋共211套住宅也于7月24日取得预售证。此外,位于三灶的中海湖畔岚庭的1、2、4、5和7栋共268套住宅也于上周领证即将入市。而位于金湾的西湖湿地国际花园和位于平沙京华假日湾也都在上周领证,其中西湖湿地国际花园取得预售证为59套住宅,京华假日湾则是131套住宅和4套商业取得预售证。