继7月17日广州发文提出了“租购同权”以来,近来国家接连发布政策表示支持租赁市场发展。国家的频频发声让关于租赁市场讨论开始成为舆论的焦点。

 政策频频发声 市场风向已变?

  7月17日,广州发文出台了16条鼓励发展租房市场的扶持措施,其中更提到“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”。在7月18日,国家住建部又联合其他8个部门发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》要求大中城市加快发展住房租赁市场。《通知》中就提出了要从“多措并举,加快发展住房租赁市场”、“建设政府住房租赁交易服务平台”还有“增加租赁住房有效供应”等多个方面,来建立健全“租售并举”的住房市场。

  而在近日,住建部有关负责人也表示,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。如今,国家的频频发声支持租赁市场发展的举措,让许多珠海人也开始心生疑惑,这是否预示楼市的新一轮变革即将到来?未来珠海的租赁市场又将何去何从?

  供应需求双增长 珠海租赁市场前景向好

  近年来,随着城市的快速发展,珠海的房地产行业也是显现出一派欣欣向荣的局势,去年珠海的楼市成交量价更是到达一个顶峰。而自从楼市限购政策的出台,房产也开始回归其本质的居住属性。正值楼市风向变化的当口,关于租赁市场的讨论又再度回归了舆论的焦点。

  对于目前珠海租赁市场的发展现状,左岸控股董事长李炳亮就表示,从近几年珠海市场来看,租赁需求确实有在明显增加。而编辑在查询资料中也了解到,截止至2016年末,珠海全市常住人口167.53万人,比2015年末增加4.12万人。近五年来珠海常住人口数量有了较为明显的提高,相应的居住需求也在相应的提高。

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近五年珠海常住人口数量增长表

  李炳亮透露道,近几年来,在国家政策的支持下,吸引了众多全国性的资金进入,在资本的推动下,珠海城建获得高速发展,城市魅力不断提高,又反过来吸引更多高素质的产业关注与进入,也直接吸引了许多高素质的年轻人进入珠海生活、工作与商旅。面对着目前珠海房价较高的现实,这批新兴的消费力大部分会首选租赁市场,稳定后再考虑购房。因此,对于房产租赁的需求也就越来越高。

  另外,随着珠海商业与商务供应进入快车道,长隆主题公园等吸引了越来越多的旅游人口、兴城引产效益的日益突显、人口红利的逐渐加速,珠海租赁市场正迎来供求同步增长的局面,由于过去珠海在租赁管理等运营层面缺乏人才环境,可以预见,珠海租赁市场将发生变化,也将迎来运营人才的黄金期。

  租赁市场会否成为风口上的那只“猪”

  那么,随着这波政策风潮的兴起,租赁市场会否“乘风而起”,在未来的楼市唱主角呢?易居研究院智库中心研究总监严跃进接受采访时说道,“对于当前租赁市场的发展来说,既有的租赁需求层次还是比较低的,这是后续的发展空间之一。同时一些潜在的租赁需求还有待激活。所以类似租赁市场的需求空间还会继续扩大”。

  严跃进认为,从房地产市场的发展来看,租赁市场完全可以成为一个独立的市场,这对于此类市场的积极健康发展是有意义的。对于类似市场来说,楼市变革的方向很明确,即促进此类零碎的交易行为正规化,同时培育一个更为健康的租赁市场和机制。虽然短期看很难成为主角,但估计十年以后租赁行为甚至会超过购房行为,成为住房消费领域最核心的模式。

  而对于珠海市场未来会如何发展,严跃进表示,这两年主要是购房市场比较热,所以这个时候发展租赁市场的空间还是比较大的,后续关键要看两点。第一是珠海区位优势,尤其是在大湾区的区位优势下,在人才导入以后针对人才公 寓等可以积极提供物业。第二是从市区租赁市场来看,对于社会房源收储以及增加相应的自持型用地也是可以积极推进的,关键是规模不必太大,以试点为主,毕竟从租赁需求看,珠海规模不如佛山东莞等市场大。