香港西九龙为什么会出现与半山及浅水湾相媲美的豪宅区?

  深圳豪宅中的“楼王”,为什么不在华侨城和香蜜湖这样的传统豪宅区?

  或许,你会觉得这2个问题离你有点远。但如果放在粤港澳大湾区的大背景下,放在湾区东西两岸对比发展和竞合的层面上考虑,这2个问题,正是你在破解珠海新财富密码时,需要认真考虑的问题。

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  7月16日,“筑核心枢纽、引湾区启航”主题论坛在拱北口岸湾居物业——龙光玖龙湾举办,吸引了众多人士参与。在这个论坛上,来自深圳的嘉宾张公子从大湾区东西两岸对比发展和竞合的角度,分享了他眼中珠海新的财富分布奥秘。

 在大湾区中

  珠海如何定位自己的未来?

  粤港澳大湾区“9+2”城市格局,是一个竞合关系。先不谈合作,先来说一说竞争。整个大湾区,现在就面临两大阵营之间的PK,说穿了就是东岸和西岸,两大阵营之间的竞争。

  东岸“香港+深圳”是一个领头羊,因为这两个地方竞争发展最好最有活力,这两个地方加起来就可以带动整个东岸的发展,甚至包括汕尾、河源、惠州等。

  再来看西岸这几个城市,最有可能成为领头羊的会是谁?都说群龙要有首,西岸的首,就在“珠海+澳门”。这两个城市加起来,一定会成为西岸的领头羊,这是历史赋予珠海的一个重任。

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  改革开放这么多年,珠海和深圳都是经济特区,为什么深圳的发展那么快,在经济特区当中引领全国?

  实际上,这是一个带动力的问题。带动深圳起步的是香港,而珠海旁边的澳门显然不具备香港那么大的带动力。

  改革开放之初,香港对于深圳的帮助非常非常的大,这一点谁都不可否认。香港实际上是带着资金、技术、人才去推动深圳发展的,因为深圳有这个地缘优势,可以首先充当香港的“后花园”。

  现在,随着大湾区上升为国家战略,随着港珠澳大桥开通在即,珠海也同样具备了成为香港“后花园”的地缘优势。未来会有越来越多的香港人在这里置业、创业。

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  很多人会觉得香港和内地的发展位势差已经今非昔比,能给珠海的带动作用不可能像当初对深圳那样明显。

  我们来看看旧金山湾区为什么发展那么快?实际上,它依靠的是硅谷的高科技企业,现在差不多有8000多家高新技术产业在硅谷,它是全球科技的潮流。从产业结构来说,世界前3大湾区,东京、纽约、旧金山,基本上都是发展第三产业,比重基本都在百分之七八十,而第一产业基本为零。

  香港作为国际著名的金融中心和物流航运中心,在第三产业的优势还是很明显的。所以,这种带动,不再是当初深圳式的三来一补、来料加工,而是以第三产业为主导的,这也符合珠海环境优势的发展定位。去年,珠海第三产业的增长速度在大湾区11个城市中是最快的。未来,珠海的第三产业,也必然像世界前三的湾区城市那样,成为经济发展的主导。

  为什么国家要搞粤港澳大湾区?就是想打破东西岸发展的不平衡。西岸有后发优势,完全可以弯道超车去赶上东岸,所以珠海任重而道远。

  大桥和口岸

  将给珠海带来哪些新财富?

  同样对比深圳。改革开放之初,深圳最早就是从口岸发展起来的。

  1992年,邓小平南巡登上国贸大厦,国贸当时就是深圳的地标。国贸为什么发展起来?实际上就是靠罗湖口岸,整个深圳改革开放的原点就是从罗湖口岸开始的。

  最早,罗湖口岸的物业基本上都是卖给香港人。后来发展到福田口岸、皇岗口岸……可以这么说,深圳整个城市的生长,基本上都是靠口岸物业带动起来的。

  珠海也一样,拱北口岸对珠海城市发展的价值,相信不用赘述了。很多人疑惑的是,为什么粤港澳大湾区一来,港珠澳大桥一开通,这个口岸的价值就会实现质的飞跃呢?

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  让案例来说话。

  传统上来说,香港的豪宅都分布在港岛。港岛的豪宅,相信大家都很清楚,一是在半山,二是在海边。从传统上来说,西九龙并不是出豪宅的地方,但是西九龙的房价这几年升得非常快,出现了四大豪宅。

  为什么这四大豪宅会出现在西九龙这个地方呢?其中一个重要的原因就在于西九龙是一个交通枢纽,是京港高速铁路香港的终点站,将来高铁开通之后,从香港坐高铁15分钟可以到深圳,40分钟到广州,4个小时到上海,8个小时到北京。

  因为这个原因,很多香港在内地设厂的老板,都买在了西九龙的这四大豪宅。作为枢纽,对一个区域物业的带动价值,可能会超乎你的想象。

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  再比如说深圳。10年前,香港回归10周年,深港西部通道开通,一桥横跨深港两地。因为这个桥,后海所在的深圳湾一夜之间成为深圳房价最贵的区域,后海口岸物业的房价,10年涨7倍。

  深圳高端豪华宅的“楼王”深圳湾1号,不在传统的豪宅区华侨城和香蜜湖,而是在这里。离这个桥差不多2公里,现在单价20万。一座桥,一个口岸,对一个区域的物业的价值提升作用,可见一斑。

  龙光玖龙湾,珠海的深圳湾1号

  深圳湾1号为什么成为深圳豪宅中的楼王?三大因素,第一,它是口岸物业,它距离深圳湾口岸2公里;第二,它是一个跨海大桥可以去香港,香港很多有钱人也在深圳湾置业;第三,它的环境非常优美,站在楼顶可以看到海景。

  龙光玖龙湾跟深圳湾1号比起来也有很多相似之处。港珠澳大桥在珠海的首站出口触手可及,拱北口岸就在旁边,环境优美,360度湾居景观。这样的房子,如果放在深圳,绝对是10万+以上。

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