这两个月来,王首富的日子过得并不太平。6月22日上午,万达出现旗下多只债券暴跌,万达电影股价几近跌停的“双杀”局面,随后万达才发布公告澄清“造成万达股债双杀的所谓‘建行等银行下发通知抛售万达债券’纯属谣言”。

  然而一波刚停一波又起。距离万达“股债双杀”仅仅过去十多天,7月11日融创又发布了“重磅炸弹”,表示将花费631.70亿收购万达旗下13个文化旅游项目公司91%权益及76家城市酒店100%权益。万达和融创拍板促成的这宗高达631亿的大买卖,实在让众多吃瓜群众遐想万分…..难道万达难道真的到了需要通过“卖身”求自保的局面了吗?

  设想一: 万达没钱了?!

  “万达没钱了”,这是很多看到万达如此大手笔出卖自己旗下文旅项目和酒店消息的吃瓜群众最先想到的。然而作为中国首富的王老板真的没钱了吗?这里就需要提及另外一个比较有意思的消息。其实在6月22日,万达股债齐跌之后,就曾有媒体报道,“在6月中旬银监会曾要求各家银行排查包括万达在内数家企业的授信及风险分析”。

  尽管万达随后发表了声明反驳,但外界依然对万达目前的资产情况存在一些疑虑。一般来说,银行排查企业授信及风险分析,其深层的含义就是银行对该企业的负债情况和还款能力有疑虑。

  那么目前万达的资产情况如何呢?我们首先看看万达商业在这几年的扩张速度。据万达2016年年报显示,去年万达共开业50个万达广场、2个万达城,18个高端酒店还有14家五星级酒店。短短一年间万达如此快速的扩张速度令人咂舌,可以说这个速度在中国乃至世界都可以算是绝无仅有!然而如此快速的扩张带来的必然是比较高的负债率,公开资料显示,2016年年末万达商业总资产约为7511亿,负债规模约为5278亿,资产负债率的70.26%。

  然而是否说明了目前万达负债率过高,需要靠出卖旗下文旅项目和酒店来维持资金的周转?我们不得而知,但是从王健林本人的回复可以看出一些端倪,王健林在接受财新网采访时就如此评价此次交易,“转让项目能大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营”。

  设想二:万达为转型 忍痛舍断臂?

  对于此次王健林此次将自己手中这些“优良”资产转手他人,也有许多人分析认为万达为了转型才走这一步。那么事实是否如此呢?近两年来,王健林一直对外宣称万达要脱离地产企业的标签转向以现代服务业为主的“轻资产化”。去年为了加快转型,万达更主动下调了2016年收入指标,其中最主要的下调是万达商业近600个亿的收入指标。

  从万达去年年报来看,王健林这一手确实已初见成效。据其2016年年报显示,去年万达商业收入1430.2亿元,同比下降25%。而在商业收入下降的同时,去年万达的服务业收入却在稳步提升,据了解,去年万达服务业收入占总收入的比重高达55%,历史上首次超过了房地产。

  有专家就表示,从万达集团目前手头的资产来看,其重资产项目主要就是万达广场、万达文旅城和万达酒店。此次将13个文化旅游项目公司和76个酒店成功甩手,不仅能大幅降低万达的负债率,更能优化其资产配比结构,使得万达真正地“无债一身轻”。

 设想三:万达醉温之意不在酒?

  然而,最近许多吃瓜群众又脑补出了一个新的猜想。

  某自媒体近日就发布了一个题为《独家重磅:孙宏斌将主导万达和乐视重组》的文 章。文 章中表示,此次融创中国收购标的13个万达城和76个酒店的代价是,7月17日,孙宏斌当选乐视网董事长后,孙宏斌重组乐视系,重组结果可能是:乐视系的土地资源最终归属孙宏斌,乐视系其它资源归属万达集团,据说,债市当时抛售万达债券的原因是金融机构听到万达接盘乐视系。

  然而事实是否真的如此,也许只有少部分人的心中有答案…..