“善变”,是珠海富力房地产开发有限公司总经理助理李志先生对自己在地产圈的这十年来的总结。

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  “今年刚好是我进地产行业的第十个年头”,李志在接受乐居采访时如此说道。从曾经的翩翩少年到如今的地产老手,这么多年来李志始终坚守着一个信条,那就是“善变”。

  “时代在前进,在珠海地产圈这么多年,我学到的最重要的一点就是善于改变”,李志解释道。他认为,“善变”意味着与时俱进、善于改变,在面对目前珠海楼市这种瞬息万变的态势下,审时度势、改变打法就显得格外地重要。

  谈市场:正在经历调整期对未来满怀信心

  编辑了解到,自限购政策出台以来,许多购房者都持观望态度,楼市也呈现出量跌价稳的态势,为何此次调控政策影响如此明显?李志就向编辑解释道,由于此次珠海调控政策力度比大家的想象中要严厉了许多,所以导致了许多人产生了心理上的落差,整个市场也由此进入一个较为谨慎的环境。

  而谈到珠海楼市未来的发展状态,李志就满怀信心地说道“我对整个珠海片区乃至横琴片区未来发展的信心是比较饱满的”。他分别从三个方面来分析:1、目前政府正在大力扶持沿海地区的发展;2、横琴大片区作为国家打造自贸区的战略高地之一,国家不可能只发展好横琴自贸区,而抛弃珠海市区的;3、港珠澳大桥作为国家投 资超千亿以上的世纪工程,既然花费了这么多,国家自然不会放过一个这么好的经济增长机会,而房地产作为国家经济的支柱,更将会迎来发展的契机。”

  关于此次政策持续时间的预估,李志也提出了看法。“珠海这波调控潮是从去年10月份持续至今的,持续到今年年底也应该差不多了,相信政策在今年年底或者明年年初会有适当的放松”。同时,李志还提到了一点,“从今年珠海放开了人才入户政策来看,其实也是一个对调控政策的适当变相的缓和,由此可见,政策的放松已经初见端倪了”。

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  谈布局:今年下半年将陆续会有项目入市

  采访中,李志还提到了今年富力地产在珠海的布局。李志透露,富力中心作为富力地产在珠海的打造的首 个项目,已经取得了非常优异的成绩,而在今年下半年富力地产也将陆续推出新的项目入市,其中位于保税区的一个商办项目——富力优派广场将作为富力地产在珠海打造的第二个项目首先入市。李志表示,富力优派广场项目的顺利推进将会让富力地产在珠海横琴扎根得更为稳健。据悉,富力优派广场总建筑面积约29万平方米,项目将打造成集开放式办公、酒店式办公及商业街道为一体的国际规范大型商务综合体。

富力优派广场富力优派广场

  同时,李志还透露了位于富华里旁的富力新天地项目也将在后续推出。据悉,该项目位处兴业玻璃厂原址,项目规划打造成集住宅、酒店式办公、超高层办公及商业为一体的综合大型商务项目。值得一提的是,李志表示在这几个项目推出之后还有更多项目相继亮相,而这也体现了富力地产扎根珠海的决心。

  谈发展:下半年是一场硬仗过后将会迎来春天

  然而,近来包括珠海在内的许多城市在房贷政策上开始收紧,购房者的买房成本也在渐渐加大。李志在接受采访时就说道“房贷政策的收紧有两方面的原因,第一是协助国家出台的房地产调控政策;第二,可能银行目前手上资金确实不多了,同时国家也可能出于对金融风险系数把控上的考虑”。

  综合考虑金融方面的因素,李志认为今年下半年的市场压力会更为明显。但同时他也强调道,下半年的压力大并不代表着这个压力会一直持续下去,他相信这个压力会随着国家政策的放松而逐渐缓和的。“下半年会是一场硬仗,但是打完下半年这场硬仗,市场将会迎来一个新的春天”,李志说道。

  同时,对于接下来富力地产在珠三角的发展方向,李志在采访过程中就提到了,目前富力地产珠海公司已制定了在未来两年至三年间往粤西方向走的战略发展计划。“目前富力地产除了在公开市场拿新地以外,还有旧改项目和许多合作项目也在继续推进,另外目前在珠海的布局是以鸡山村旧改为主,其它项目作为配合的发展方向;江门方面,在新会区目前打造的南湖壹品项目规划于今年年底至明年年初入市,将打造成为新会区的标杆项目;而在中山方面,公司也在不断的拿地,不断与其它公司洽谈和沟通土地的情况”,李志最后说道。