自楼市新政发布以来,今年上半年珠海市场氛围显得较为冷清、观望情绪尤其浓厚,开发商推货积极性也不高。然而随着本周六两个全新盘的火热入市,不仅提振了市场信心,一扫之前的阴霾,更标志珠海楼市逐渐回暖,正式步入了下半场。

  两新盘入市 本地购买力开始觉醒

  昨日,位于横琴的中交汇通·横琴广场和位于斗门的奥园香海美景都于同日迎来首次开盘。据了解,中交汇通·横琴广场当天首推380套,分别为55㎡的一房、88~89㎡的两房,116~122㎡的三房。当天开盘现场气氛热烈,近8成购房者都为珠海本地客,去化率超过90%,其中小户型的一房最受关注。昨天晚上,位于斗门的奥园香海美景也正式开盘。据奥园方面透露,此次奥园香海美景首推约230套,现场成交190套,成交金额高达2.3亿,而此次奥园开盘现场也是基本都是以本地客户为主。

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  中交汇通·横琴广场开盘现场

  编辑了解到,由于今年上半年市场氛围较为冷清、市场预期不明朗,许多开发商在推货量上都比较保守,而此次中交汇通·横琴广场和奥园香海美景火热的开盘无疑给目前的市场打了一剂强心针,为下半年的市场开了一个好头。而值得一提的是,此次两个楼盘开盘现场大部分都为本地客户,这也从侧面反映了目前珠海本地购买力并不小,市场也在逐渐回暖。

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  奥园香海美景开盘现场

  铂力行副总经理刘海此前接受采访时就曾表示,珠海限购新政虽然限制了许多外来购买力入场,导致市场陷入了短暂的冷冻期,但并不意味着市场变差。他解释道“此次珠海楼市新政出台的目的在于维稳,可以看到,实际上珠海楼市的成交正开始回暖,许多客户对珠海未来的发展预期也有很大的信心,相信下半年市场成交量会回升,价格会保持平稳”。

  6月网签回涨 下半年供应量会有小爆发

  编辑了解到,随着楼市观望期逐渐过去,许多客户对市场的信心也开始回升,从网签数据上来看住宅成交有了明显回暖。据合富研究院(珠海)数据统计,6月珠海网签共3025套,环比上个月上涨了4%,其中6月住宅网签共1278套,环比上涨了13%,网签面积共125450㎡,环比上涨了12%。

  珠海富力地产总经理助理李志此前接受采访时就曾向编辑透露道“由于今年上半年市场情况不乐观,所以许多开发商都采取比较保守的应对方式,部分开发商甚至将推货节点压后,所以这些货量都将集中在下半年入市,预计今年下半年在供应量上会有一个小爆发”。但对于下半年的市场状态,李志就认为“对于开发商来说,下半年会是一场硬仗,只要扛过去,就将会迎来一个新的春天”。

  土地市场恢复理性

  反观土地市场方面,6月份珠海拍出了多块重要地块,其中在6月28日中冶就以令人意想不到的低价拿到了一宗位于横琴的住宅用地。编辑在实地探访中了解到,该地块是位置优越,周边风景优美,而且也是横琴鲜少挂拍的纯住宅地。对此,左岸控股董事长李炳亮表示,本来大家的心理预期都是这块地至少要拍到顶价进入竞配建环节,而此次中冶拿下这块地块确实的价格确实非常低,而这也从反映了如今房企在拿地时更为理性。

  6月29日,珠海华发也以最高限价7900元/㎡+配建14397㎡拿下了一块位于金湾的商住地块,据乐居估算,若加上配建面积,地块实际单价应该是在12000~13000元/㎡左右。“此次华发拿下这块商住地,虽然配建面积不小,但实际上算起来价格也并不高,而且这块地位于金湾航空城的核心区域,以这样的价格拿下是很实惠的”李炳亮在采访中解析道。