6月2日,备受瞩目的唐家五块住宅地拉开了土拍帷幕!本次土拍共揽金约35.96亿,万科豪夺2块,其中3宗均达到最高限价20000元/㎡,转为竞增配建面积。

  17041/珠国土储2017-17地块,由中山市万科坦洲房地产开发有限公司以单价18400元/㎡竞得,并配建人才住房和公共租房建筑面积2868.44㎡,地块总价约8.79亿元。该地块位于科技创新海岸北围片区金业南路北、新湾七路东侧的地块,宗地面积15935.78㎡,规划为二类住宅、商业服务业设施。

  17042/珠国土储2017-18地块,由中山市万科坦洲房地产开发有限公司以单价17800元/㎡竞得,并配建人才住房和公共租房建筑面积2005.34㎡,地块总价约5.94亿元。该地块位于科技创新海岸北围片区金业南路南、新湾七路东侧的地块,宗地面积11140.74㎡,规划为二类住宅、商业服务业设施;

  17043/珠国土储2017-19地块,由珠海依云房地产有限公司(招商蛇口)以最高限价20000元/㎡+增配建600㎡竞得,共需配建人才住房和公共租房建筑面积4036.14㎡,地块总价约6.87亿元。该地块位于科技创新海岸北围片区兴南路北、新湾七路东侧的地块,宗地面积11453.8㎡,规划为二类住宅;

  17044/珠国土储2017-20地块,由黑龙江高盛以最高限价20000元/㎡+增配建150㎡竞得,共需配建人才住房和公共租房建筑面积3152.15㎡,地块总价约6亿元。该地块位于科技创新海岸北围片区兴南路北、北站西二路东侧的地块,宗地面积12023.8㎡,规划为二类住宅;

  17045/珠国土储2017-21地块,由仁恒以最高限价20000元/㎡+增配建500㎡竞得,共需配建人才住房和公共租房建筑面积4681.42㎡,地块总价约8.36亿元。该地块位于科技创新海岸北围片区兴南路北、北站西一路西侧的地块,宗地面积13938.05㎡,规划为二类住宅;

   该5块宅地起始价均15000元/㎡,最高限价20000元/㎡!

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  回顾探盘

  地王在左 小编实探五宗地块

  据了解,此次珠海国土局挂牌出让的五宗住宅用地分别为珠国土储2017-17、珠国土储2017-18、珠国土储2017-19、珠国土储2017-20、珠国土储2017-21,起拍单价均为15000元/㎡,最高限价为20000元/㎡。宗地面积分别为15935.78㎡、11140.74㎡、11453.8㎡、12023.8㎡及13938.05㎡。而这五宗地块均位于科技创新海岸北围片区,与去年雅居乐和珠海格力地产拿下的那四块高价地块仅一街之隔。

  据公告备注规定,其中珠国土储2017-17需配建人才住房和公共租房(建筑面积不少于2868.44㎡)、珠国土储2017-18地块需配建人才住房和公共租房(建筑面积不少于2005.34㎡)。另外,珠国土储2017-19地块需配建人才住房和公共租房(建筑面积不少于3436.14㎡)、珠国土储2017-20地块需配建幼儿园(9班,建筑面积2199.98㎡)和人才住房和公共租房(建筑面积不少于3002.15㎡)、珠国土储2017-21需配建人才住房和公共租房(建筑面积不少于4181.42㎡)。

  日前编辑实地探访此次挂拍出让的五宗地块时就了解到,目前地块周边道路建设基本已完善,但由于位置偏远,再加上周边配套不足(可以看到的仅只有礼和小学在建),所以目前来说周边人流量并不高,所以显得较为荒凉,由于土地未经过开发平整,所以周边杂草丛生,只给我们留下了依稀可辨的轮廓。

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  图片来源:乐居航拍 张雷

  反观旁边的雅居乐和格力地块已被围栏圈起来了,土地也基本做过了平整工作。据悉,去年雅居乐分别以单价28000元/㎡、28250元/㎡和28050元/㎡拿下了三块地块,而珠海格力地产最终则以单价29120元/㎡的价格拿下了最后一宗地块,一举成为目前珠海土地出让历史上单价最高的地块。

  TOD规划在右 荒芜之地缘何“寸土寸金”

  为何如此荒芜的土地却是如此“寸土寸金”呢?据了解,此次挂拍的地块都位于科创海岸北围片区的核心,位处珠海北站TOD项目规划的核心区内。资料显示,科技创新海岸北围及TOD项目是省、市、区企共建“产城融合、绿色宜居”的生态新城。其中,珠海北站TOD项目是以广珠城轨珠海北站为中心的公共交通作为依托融入了TOD发展理念,致力于打造具有珠海特色、以人为本的“小尺度街区”和绿色环保的公共交通体系,建设“步行为主、公交优先、低碳环保、混合业态、职住平衡”的邻里社区。

  在今年,珠海公共资源交易中心公布的《珠海市住房和城乡规划建设局基于深中通道下的珠海北区综合交通规划》中就表示珠海北站作为广珠城际进入珠海的第一站,同时也作为未来深珠城际在珠江口西岸的落地点,其枢纽的地位将极大提升,而深中通道作为连通珠江口东西两岸的战略通道,距离唐家湾片区仅20公里,深中通道的引入未来更将大大提升了唐家湾地区的区位优势。

  而在今年1月5日,珠海住建局在《珠海市高新区A304a编制单元(科创海岸南围)控制性详细规划(2016年编制)》中也首次提及了将在片区规划建设地铁2号线,据了解地铁2号线将途经唐家,并在规划区内设置港湾北路站,区域内将构建形成地铁+城轨+有轨电车+快速路的多元对外交通体系,其中城际轨道为广珠城际轨道,将在规划区南北部分别设有唐家湾站和珠海北站。可以说,作为国家政府规划的以TOD的发展理念为导向的生态新城,珠海北tod四通八达的多样化交通出行模式目前已初见雏形,片区未来的价值值得许多房地好好揣度。

  另外,编辑在踩盘过程中也了解到,目前片区周边云集了多家品牌房企,有九洲绿城·翠湖香山、泰盈玖悦湾、仁恒滨海半岛、格力海岸和保利西海岸等楼盘在售,其中九洲绿城·翠湖香山主要在售103-138㎡平层洋房,均价约为25000-30000元/㎡;泰盈玖悦湾在售均价35000元/㎡;仁恒滨海半岛在售均价35000元/㎡;格力海岸目前均价38000元/㎡;保利西海岸目前均价33000元/㎡起。